立足“雙萬”新起點，東莞將進一步聚焦科技創新和先進制造，努力實現經濟在萬億新起點上保持可持續高質量發展，實現千萬人口與城市深度融合、共生共榮，努力當好廣東省高質量發展的名片和地級市高質量發展的領頭羊。其中，以土地高效集約利用破解東莞產業空間不足的“卡脖子”問題，促進產業空間優化拓展、助力可持續高質量發展已見實效。
東莞本土企業信鴻集團基于30年的實業經驗，以及對粵港澳大灣區產業布局的深入理解，于2016年采用“工業上樓”的產業載體發展模式，促進產業空間拓展優化。首個項目松湖智谷一經啟用，就引發了政府、企業、行業等的廣泛關注和高度肯定，國內多地的政府、企業領導前來園區參觀考察。正如信鴻集團總裁盧煜光所說：“我們有自己的產業，產業人做產業園，更理解企業，也更了解企業。”
5年后的今天，東莞“工業上樓”領軍企業信鴻產業頻獲人民網、新華網等主流媒體點贊，成功樹立了“工業上樓”的鮮明產業IP。高光背后，信鴻產業不斷助力先進制造產業鏈釋放創新動能是根本原因所在。
大灣區創新大潮涌起，信鴻產業積極對接“雙城聯動”，俯身融入廣深港澳科技創新走廊，把近500萬平方米“工業上樓”高品質產業園區“串珠成鏈”，為東莞可持續高質量發展持續貢獻“信鴻力量”。
撰文：宋文博
產品迭代升級
第三代工業上樓園區承載新興產業
“工業上樓”也被稱為“摩天工廠”“垂直工廠”等。簡單來說，就是讓企業在高樓大廈里進行工業生產。
“工業上樓成不成功，關鍵看企業的選擇?！鄙钲谑薪ㄖO計研究總院三院所長王超認為，東莞是制造業大市，“工業上樓”使土地集約利用，在綜合成本上有利于留下先進制造企業，倒逼企業轉型升級。
作為“工業上樓”的標桿園區，松湖智谷的實踐，顯示了“工業上樓”前后的三個轉變：首先，效益向高產出轉變。升級前，原地塊的年產值是2000萬元，年稅收200萬元，采用工業上樓后，年產值將達200億元，年稅收達12億-15億元；其次，產業向高端化轉變。相對于原有的“三來一補”“來料加工”企業，“工業上樓”集聚了高端電子信息、智能裝備制造、大數據、新材料等先進制造企業。與之相應的，是人口向高素質轉變。園區吸引了高學歷白領、技術工人、研發設計人員前來工作生活。
從產業鏈形成的企業集聚來看，目前，松湖智谷已形成以智能裝備制造、高端電子信息、新材料、大數據為主導的產業聚集區，園區在2020年榮獲“東莞市重點招商園區（低成本空間）”稱號。
截至2021年12月，園區已簽約企業410余家，約七成來自深圳，其中規模以上企業90家、國家高新企業103家、行業龍頭企業28家，以及華為供應商企業36家。2021年12月30日，經過層層考核審批，園區入駐企業——東莞市金隆機械設備有限公司成為東莞首批獲得M1工業用地不動產權證的企業之一，松湖智谷成功探索M1工業用地產權分割新模式，為全國工業用地創新開發提供有益的經驗借鑒。
“松湖智谷是近年來東莞推動產業轉型升級的一個亮點，也是民營企業推動產業轉型升級一個比較成功的示范區?！敝猩酱髮W嶺南學院教授林江說。
已經建成運營的松湖智谷、信鴻常平智谷分別是信鴻產業“工業上樓”第一、二代產品。
2021年1月7日，以創造“高標準廠房”新高度為目標設計建設的信鴻常平智谷舉行開園儀式。該項目是信鴻產業繼松湖智谷之后“工業上樓”又一標桿園區，實現了快速建設、快速招商、快速投產的業內佳話。
不僅如此，位于沙田鎮的純“工業上樓”項目信鴻灣區智谷，是在松湖智谷、常平智谷建設經驗基礎上升級迭代的第三代產品，或有望再次成為網紅爆款。
該項目是東莞市重大項目和首批M0新型產業載體，總建筑面積約110萬平方米，將打造成高標準數字化工業大廈和高規格的產業轉型示范性園區。沙田信鴻·灣區智谷以高端信息產業為主導，已完成企業招商30余家，入駐企業絕大部分都來自于深圳，均為國家高新企業或規上企業，科技含量較高。
2021年12月30日，信鴻灣區智谷一期2棟、3棟廠房已取得預售證，預售面積8.76萬㎡，預售套數53套，這也標志著這30余家企業即將真真正正擁有一個自己的家。
品質乘數效應
產品量質齊升助力培育產業新動能
“工業上樓”在實踐中的表現和信鴻產業的成功探索，更吸引了聚焦光學賽道的龍頭企業歐菲光的青睞。
在東莞濱海灣新區，省重點項目、市重大項目歐菲光·灣區科創中心將于今年開放，這將是東莞濱海灣新區率先建成投用的產業園項目。
歐菲光·灣區科創中心由歐菲光和信鴻產業聯合打造，擁有對標國際設計標準優美外立面的81萬平方米研發智造中心，集智能制造廠房、研發辦公空間、獨棟企業總部和園區展示中心等于一體，項目發揮歐菲光龍頭企業的高端引領作用，以光電產業為核心，構建創新孵化、科技研發兩大平臺，圍繞新一代信息技術、智能制造、新材料等戰略性新興產業為主要招商方向。致力于打造成“具有全球影響力的光電產業示范園”，該項目計劃分三期建設，一期工程正在如火如荼建設中，總部獨棟研發樓已經封頂，研發廠房已完成2/3，計劃2022年6月封頂。
“歐菲光龍頭牽引，融合信鴻產業運營。”信鴻產業總裁助理盧堅庭說，強強聯合的結果是產生“乘數效應”，吸引越來越多全國各地智能制造企業來訪和進駐。截至目前，園區已儲備意向客戶上百家，明確入駐園區的企業有40多家，其中國家高新企業占80%、規模以上企業占90%。
北起水鄉功能區、中承松山湖科學城、南至濱海灣新區，在連接廣深“雙城”縱貫東莞的“科創大動脈”廣深港澳科技創新走廊上，信鴻產業把超過500萬平方米“工業上樓”高品質產業園區“串珠成鏈”，預計將承載1萬家企業，共同構建創新產業鏈，培育產業新動能。
一直以來，作為“工業上樓引領者”，信鴻產業不斷迭代升級“工業上樓”的產品標準，以高標準“工業上樓”產品拓空間，以“低成本空間”政策促招商，提高土地“畝均產值”，釋放土地新效能，降低企業運營成本，助力企業創新發展，培育產業鏈現代化新動能。
擦亮產業IP
信鴻“工業上樓”打造生產性產業空間
在園區競爭日趨激烈的當下，產業IP將成為產業園區的無形資產和軟實力。隨著松湖智谷的成功和三代產品的不斷迭代，以及各界多方點贊，“工業上樓”已經成為信鴻產業園的鮮明產業IP。
“得益于東莞堅持以‘科技創新+先進制造’為發展方向，對產業轉型升級的大力推動，‘工業上樓’才能夠在東莞顯現價值。”高級工程師、一級建造師、信鴻集團常務副總裁胡冰說，信鴻產業是產業人做產業園，始終以服務企業發展、產業升級的需求為導向，不斷以高標準打造產業空間載體，招引優質企業，助力城市可持續高質量發展。
在接下來的園區運營板塊，信鴻產業將以高品質的運營服務，在500萬平方米園區構建新興產業鏈，繼續擦亮“工業上樓”的產業IP，持續豐富信鴻“工業上樓引領者”的內涵。
